Το δικαίωμα εγγραφής σε τίτλο ξένης ιδιοκτησίας δικαιώματος διάβασης βάση αδιάλειπτης άσκησης του δικαιώματος για πλήρη περίοδο 30 ετών με βάση το Άρθρο 11 (1) (β) του Κεφ.224.
Στο Άρθρο 11 (1) (β) του Κεφ.224 καθιερώνεται ως αιτία αγωγής για την αναγνώριση δικαιώματος διάβασης σε ακίνητη ιδιοκτησία άλλου προσώπου «όπου αυτό έχει ασκηθεί από οποιοδήποτε πρόσωπο ή από εκείνους από τους οποίου λαμβάνει αξίωση για πλήρη περίοδο τριάντα ετών αδιάλειπτα». Σύμφωνα με την νομολογία αυτός που διεκδικεί ένα τέτοιο δικαίωμα δικαιούται να αξιώσει και την εγγραφή του στα σχετικά μητρώα του Κτηματολογίου (βλ. Ευαγγέλου κ.α Γενικού Εισαγγελέα κ.α (2001) 1 (Α) Α.Α.Δ. 406, 416).
Για να αποκτηθεί δικαίωμα διάβασης δυνάμει του άρθρου 11 (1) (β) του Κεφ. 224, ο διεκδικών αυτό θα πρέπει να αποδείξει, πως (α) ο ίδιος ή οι εν τίτλω προκάτοχοι του απολάμβαναν ανοιχτά και ειρηνικά δικαίωμα διάβασης, (β) από καθορισμένο και εξακριβωμένο μέρος του ακινήτου εις βάρος του οποίου αξιώνεται το δικαίωμα και (γ) για πλήρη περίοδο (30) ετών.
Σχετικά με το άρθρο 11.(1)(β) του Κεφ.224 διαφωτιστική είναι η απόφαση Δασκάλου ν. Βούρια (1994) 1 ΑΑΔ 624 όπου λέχθηκε ότι:
«Είναι νομολογιακά καθιερωμένο ότι η περίοδος των 30 ετών που προβλέπει ο νόμος λογίζεται σαν το άθροισμα των περιόδων άσκησης του δικαιώματος διόδου είτε από τον νυν ιδιοκτήτη είτε από τους προκατόχους. Voskou v. Hadjipetrou (1964) C.L.R. 21. Καθοδηγητική σχετικά με τις γενικές αρχές που διέπουν την απόκτηση δικαιώματος διόδου είναι η υπόθεση Valana v. Elia (1983) 1 C.L.R. σελ. 730, όπου τονίσθηκε ότι η απόκτηση δικαιώματος διαβάσεως πρέπει να γίνεται “Necvi, Nec clam, Nec precario (without force, without secrecy, without permission)”, (σελίς 739).
Σχετική είναι επίσης η υπόθεση Thrasyvoulou v. Thrasuvoulou (1984) 1 C.L.R. 411.
Είναι γεγονός ότι το βάρος της απόδειξης κτήσεως του δικαιώματος διόδου φέρει ο διεκδικών τέτοιο δικαίωμα·».
Σχετική υπόθεση έχει χειριστεί η δικηγόρος του γραφείου μας Χαρά Φιλίππου στην οποία έχει επιτύχει η εγγραφή δικαιώματος διάβασης με βάση τις πρόνοιες του Άρθρου 11 (1) (β) του Κεφ. 224.